Ev Alırken Yapı Kullanma İzin Belgesi (İskân) Neden Bu Kadar Önemli?
Ev almak, hayatımızın en büyük yatırımlarından biridir. Ancak sadece konumu, fiyatı veya oda sayısı değil, hukuki belgeleri de bu sürecin en kritik adımlarından biridir. Bunların başında da "Yapı Kullanma İzin Belgesi", bilinen adıyla iskân belgesi gelir.
★ İskân Belgesi Nedir?
İskân belgesi; bir yapının, projesine ve imar yönetmeliklerine uygun şekilde tamamlandığını ve artık yaşanabilir olduğunu gösteren resmi bir belgedir.
- Belediyeden alınır.
- Elektrik, su, doğalgaz gibi abonelikler için gereklidir.
- Tapuda “kat mülkiyeti” alabilmek için şarttır.
★ İskân Olmadan Ne Olur?
İskân belgesi olmayan bir yapı için:
- Elektrik ve su aboneliği şantiye tarifesiyle verilir (çok daha pahalı).
- Kat mülkiyeti tapusu alınamaz, sadece arsa payı görünür.
- Belediye ileride yıkım veya ceza uygulayabilir.
- Bankalar genellikle konut kredisi vermez.
- Satmak veya devretmek zorlaşır.
★ Ev Alırken Nelere Dikkat Etmeli?
╰┈➤ Belediyeden iskân belgesini isteyin.
╰┈➤ Tapuda "kat mülkiyeti" yazılı mı kontrol edin.
╰┈➤ Binanın yapı ruhsatı ve yapı kullanım izin tarihi önemlidir.
╰┈➤ Müteahhit veya satıcı sözlü değil, yazılı belgeyle ispat sunmalı.
★ Alanya’da Durum Nasıldır?
Alanya’da bazı bölgelerde (özellikle eski binalar) hâlâ iskânsız yapılar mevcuttur.
Yeni projelerin büyük kısmı iskân sürecini tamamlamaktadır. Ancak satın almadan önce mutlaka belgeyi görmelisiniz.
★ Nazaremlak’tan Tavsiyeler:
- Portföyümüzdeki tüm satılık daireler iskan durumu kontrol edilerek sunulur.
- Yabancı yatırımcılara özel olarak kat mülkiyeti belgesi ve altyapı durumu hakkında detaylı bilgi verilir.
- Şeffaflık ilkemiz gereği, her ev için resmî evraklarla işlem yapıyoruz.
